Товарищества собственников жилья: экономия ради развития

В России появляется всё больше товариществ собственников жилья (ТСЖ). Перед каждым из них стоят одни и те же проблемы: каким образом снизить свои издержки, причём так, чтобы и качество услуг не страдало.

Несмотря на сложность этой задачи, она вполне решаема. При грамотном подходе и последовательных действиях экономить можно практически на всех расходных статьях.

Больше домов – меньше расходов

Любому ТСЖ понадобится определённое количество персонала: председатель, бухгалтер, дворник, слесарь (иногда и не один), уборщица, лифтёр… Если в доме много квартир, то содержание такого числа людей в перерасчёте на каждого жильца обойдётся в сравнительно небольшие деньги, но что делать обитателям небольших домов?

Может получиться так, что с переходом в ТСЖ расходы на персонал даже возрастут. И здесь, как говорится, возможны варианты. Иногда в доме находятся «энтузиасты», готовые работать практически даром. Некоторые отечественные ТСЖ используют иную схему: они просят выполнить какую-то работу людей, имеющих задолженность по уплате коммунальных услуг. Тем самым должник отрабатывает долг, а собственники решают проблему с персоналом.

Но подобные меры, скорее, временные. Специалисты считают, что небольшим ТСЖ, к которым относится большинство подобных объединений, нужно действовать совместными усилиями. «Говоря об управлении домами, впору вспомнить о законе больших чисел. Чем больше площадей обслуживается одним управленческим аппаратом, тем меньше затрат будет на единицу площади – на одну квартиру, на одного жителя, – поясняет Константин Крохин, председатель Союза жилищных объединений Москвы. – В каждом микрорайоне можно и нужно создавать несколько объединённых ТСЖ. Знающие люди не будут спорить с тем, что эффективность эксплуатации повысится, если под единым управляющим звеном будет больше домов. По этому принципу работают многие управляющие организации, имея объединённые диспетчерские пункты, подрядчиков, обслуживающих дворовую территорию и жилые дома по принципу территориальности». Действующее законодательство предоставляет такую возможность. При этом, создавая подобное объединение, каждое ТСЖ остаётся отдельным юридическим лицом, сохраняя полную автономию.

Если возможность для создания «союза» отсутствует, ТСЖ может использовать такую прогрессивную форму оформления трудовых отношений, как аутсорсинг. «Для удешевления услуг многие коммерческие управляющие компании оптимизируют свою деятельность, передавая часть функций подрядным организациям, специализирующимся на определённом виде услуг (к примеру, на уборке помещений). За счёт большого объёма работ они позволяют себе снижение расценок. Поэтому ТСЖ может заключить с одной из них договор, и она будет убирать дом, что снизит расходы товарищества на содержание уборщиц. Также можно подобрать организацию для проведения сантехнических работ. Это и есть аутсорсинг – передача части функций другой компании».

 

Не надо сорить деньгами

Ещё больше денег, чем на персонал, приходится тратить на оплату различных ресурсов: отопления, электричества, водоснабжения и т.д. Перед тем как начать проводить «ревизию» в этой сфере, необходимо установить общедомовые счётчики: а иначе как оценить размер реальных затрат и возможности для экономии?

До 1 января 2012 года все собственники обязаны установить узлы учёта, так что времени у тех, кто этого ещё не сделал, остаётся всё меньше. А вот дальше следует начинать искать способы экономии. «Изобретать велосипед» не потребуется: для большинства ТСЖ подойдут одни и те же приёмы.

Например, в Камчатском крае сейчас планируют активно использовать опыт ТСЖ «Тихий океан». Здешний председатель совместно с жильцами провёл собрание, на котором приняли решение сделать комплексный ремонт электросетевого хозяйства дома. Было отремонтировано всё электрощитовое оборудование, установлены энергосберегающие лампы с датчиками движения, проведена ревизия несанкционированного подключения к внутридомовым сетям. В результате величина начислений за общедомовые нужды снизилась в пять раз.

Экономия может быть на порядок больше. Но для этого одних «лампочек» мало, понадобится модернизировать оборудование и инженерные коммуникации всего здания. Работа сложная, но и перспективы открываются заманчивые. «Например, в одном из построенных несколько лет назад домов Екатеринбурга (по адресу: пр. Жукова, 14) были установлены «умные» насосы, которые работают поочередно, подстраиваясь под нужное водопотребление. Таким образом, нет лишнего расхода энергии. Благодаря применению в здании самого современного оборудования ежегодно жильцы одной квартиры экономят в среднем от 6 тысяч рублей», – отмечает Юрий Линник, руководитель представительства по Уральскому федеральному округу компании GRUNDFOS, ведущего мирового производителя насосного оборудования.

Адаптивность, т.е. возможность менять режим работы в зависимости от изменяющихся условий – одна из главных особенностей по-настоящему эффективной техники. Такой функцией обладают не только насосы. Например, в пермском ТСЖ «Большевистская, 200» установили тепловой узел, который автоматически корректирует температуру воды, направляемой в дом, в зависимости от наружной температуры воздуха. В результате теперь за тепло платят почти на треть меньше.

«Передовые технологии позволяют экономить и на персонале, – убеждён Юрий Линник. – Во-первых, качественное оборудование является более надёжным, необходимость в его ремонте возникает крайне редко. Во-вторых, обслуживание таких устройств не займёт много усилий и времени. В частности, на насос можно установить сигнальный модуль, который в случае сбоя в работе пошлёт сигнал на специальный пульт».

ТСЖ нуждается в рекламе

В ТСЖ можно и нужно искать не только варианты экономии, но и источники прибыли. Жилищный и Гражданский кодексы РФ гласят: общие помещения многоквартирных домов находятся в долевой собственности владельцев квартир. Последние имеют полное право распоряжаться ими на своё усмотрение, в том числе – сдавая помещения в аренду.

«У нас были неиспользуемые нежилые помещения, которые мы отремонтировали и сдали в аренду. И со временем они приносят деньги. Естественно, эти деньги используются только на нужды дома. Это не коммерция. Просто мы не поднимаем платежи», – говорит Олег Дорощук, председатель правления ТСЖ «Маяк» из Тамбова.

Также собственники жилья имеют полное право оформить дворы в свою собственность. И тогда на этом месте можно, например, поставить киоск, владельцы которого будут платить арендную плату.

Другая интересная статья доходов – реклама. Поправки в Жилищный кодекс обязали рекламодателей платить жильцам за аренду рекламных площадей. «Величина вывески не имеет значения. Если рекламная конструкция размещена на стене, то есть на ограждающей конструкции, которая является общим имуществом собственников помещений в данном доме, то разрешение на использование этого имущества должно быть получено в соответствии с действующим законодательством – по решению общего собрания собственников», – поясняет Лариса Анисимова, начальник информационно-методического отдела департамента энергетики и ЖКХ Новосибирска.

Даже если ваш дом не стоит у оживлённой трассы, это не значит, что у него нет возможности заработать на рекламе. Рядом практически с каждым ТСЖ есть магазин, ресторан и иные заведения, которые могут проявить интерес к размещению на стене или крыше вашего дома вывески, указателя и иных рекламных конструкций.

Некоторые ТСЖ получают дополнительные средства, заключая договоры с провайдерами, телефонными компаниями, которые платят за транзитные кабели, идущие через дом.

Подготовлено управлением городского хозяйства администрации городского округа Балашиха

 
По теме
В Московскую областную детскую клиническую травматолого-ортопедическую больницу (МОДКТОБ) бригадой скорой помощи был доставлен 5-летний мальчик с сильными болями в области бедра.
Памятка обеспечения пожарной безопасности - Павлово-Посадский район В связи с наступлением пожароопасного периода просим Вас уделить особое внимание соблюдению правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред.
Павлово-Посадский район
Работают прекрасные специалисты - Газета Встреча Отделению детской хирургии Дубненской больницы исполнилось 3 года. Оно было открыто в марте 2021 года в условиях нового хирургического центра Дубненской больницы.
Газета Встреча
В Московскую областную детскую клиническую травматолого-ортопедическую больницу (МОДКТОБ) бригадой скорой помощи был доставлен 5-летний мальчик с сильными болями в области бедра.
MosRegToday.Ru
Дмитрий Краснов провел очередной прием граждан - Единая Россия Лобня Руководитель фракции партии «Единая Россия» в Совете депутатов городского округа Лобня Дмитрий Краснов провел очередной прием граждан К депутату обратился житель улицы Мирная.
Единая Россия Лобня
ПЕВЕЦ МАЛОЙ РОДИНЫ - Газета Видновские Вести Любители поэзии хорошо знают, что певец природы Подмосковья Евгений Зубов, которого часто называют Есениным Видновского края, родился 26 марта 1942 года, жил в дер.
Газета Видновские Вести